Zandvoortselaan 151

Omschrijving

Recht tegenover het prachtige natuurgebied “De Amsterdamse Waterleidingduinen”, vind je deze moderne en goed onderhouden vrijstaande jaren ’30 villa genaamd “Mon Desir”, gelegen op een zeer ruim perceel eigen grond (602 m²) en op loop-/fietsafstand (2 km) van het Zandvoortse strand.

Wat is dit een heerlijk huis en een top plek om te wonen!

Het oorspronkelijk bouwjaar van dit fraaie huis is ca. 1938. De woning is in recente jaren aangepakt, goed onder handen genomen en dus gemoderniseerd en daarnaast verduurzaamd waardoor er een zeer comfortabele en energiezuinige woning met Energielabel B is ontstaan. Nog dit jaar (2024) is de voormalige dichte keuken totaal vernieuwd, waarbij de scheidende muur is opengemaakt en dus direct verbonden is met de woonkamer, waardoor er een ruime en luxe uitgevoerde leefkeuken met kookeiland en eetbar is gerealiseerd.

Door de fraaie houten vloer (lamelparket) die je vrijwel op de gehele begane grond vindt, de glad gestucte wanden, de openhaard (met nieuw schoorsteenkanaal), de erker aan de voorzijde en de lichte serre met openslaande deuren naar de grote achtertuin, is dit werkelijk een heerlijke plek om met je familie of vrienden samen te zijn. Het vrije en groene uitzicht aan zowel voor- als achterzijde, levert daar uiteraard ook een grote bijdrage aan.

Ondanks de renovatie(s) zijn er gelukkig nog diverse stijlkenmerken bewaard gebleven zoals glas in lood ramen bij de voordeur, hoge plafonds, architraven, houten trappenhuis en de plafondbalkenconstructie ter plaatse van de openhaard in de woonkamer.

Verder beschikt deze villa aan de linker voorzijde over een garage (ca. 13 m²) met stalen kanteldeur aan de voorzijde en een doorloop naar de achtertuin en aan de rechter kant is de voormalige (2e) garage in 2020 omgebouwd tot een ontzettend charmant, geheel ingericht “zomerhuisje” (ca.17 m²) met eigen entree, openslaande deuren naar een veranda en een “eigen” afgesloten stukje van de achtertuin en verder met zelfstandige voorzieningen zoals een keukentje en een moderne badkamer met o.a. een douchecabine, wastafel in meubel, spiegelkastje en een vrij hangend toilet. Ideaal dus voor bijvoorbeeld het inrichten van een fijne werkplek en/of het uitoefenen van een beroep aan huis, een plek voor een ouder kind, logées, gasten (evt. vakantieverhuur) of wellicht zelfs het verlenen van mantelzorg.

Aan weerszijden van de woning vind je een eigen oprit, zodat je ook goed minimaal 2 of meer auto’s op eigen terrein kunt parkeren.

De zeer diepe tuin (ca. 30 meter) met veel bomen en beplanting is verdeeld over verschillende niveaus en terrassen, zodat er altijd wel, op elk moment van de dag, een fijn plekje te vinden is in de zon of juist in de schaduw.

In de achtertuin bevinden zich nog diverse andere, kleine(re) “opstallen” zoals een sauna, een vrijstaand houten schuurtje én een tweede, vrijstaande met een pelletkachel verwarmbare, houten schuur (ca. 13 m²) met elektra en internetaansluiting die nu in gebruik is als hang-/chill- annex werkplek.

Voor natuurliefhebbers, kan de locatie gewoon niet beter zijn. Aan de overkant van de straat vind je de ingang van de Amsterdamse Waterleidingduinen, waar je heerlijk kunt wandelen of hardlopen. Maar ook een fijne strandwandeling is in alle seizoenen genieten en dat op slechts 2 kilometer afstand van je voordeur!

In de omgeving tref je veel voorzieningen waaronder basis- en middelbaar onderwijs, de winkels van Zandvoort en Aerdenhout en diverse sportfaciliteiten en -verenigingen. De bushalte op slechts 50 meter afstand van het huis en de treinstations van Zandvoort en Heemstede-Aerdenhout zorgen voor een goede verbinding met Haarlem en Amsterdam. Maar ook met de auto zijn uitvalswegen richting Haarlem/Amsterdam en Den Haag eenvoudig en snel te bereiken.

INDELING:

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, fijne hal met meterkast, garderobekast en fraai trappenhuis. Gemoderniseerde toiletruimte met vrij hangend toilet, ventilator en natuurstenen fonteintje. Toegang tot de heerlijk lichte en ruime L-vormige woonkamer van een kleine 50 m² met een luxe, gloednieuwe open keuken met kookeiland en zit-/eetbar. Aan de voorzijde van de woonkamer vind je een karakteristieke erker, een schouw met openhaard en een gezellig en door de aanwezige grote raampartij zeer licht, werk-/lees-/speelhoekje met vaste kast. Aan de achterzijde is een serre met openslaande deuren naar de tuin aanwezig. Nog dit jaar is de voormalige dichte keuken vervangen voor een zeer ruime, open en luxe keuken (ca. 9 m²) met inbouwspots, diverse inbouwapparatuur, een kookeiland met gezellige eetbar en veel kastruimte. Zo heb je tijdens het koken nog volop contact met het eetgedeelte en kun je daarnaast ook nog gezellig borrelen met vrienden en familie aan het kookeiland. De keuken beschikt ook over een toegangsdeur naar de achtertuin en qua apparatuur o.a. over een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging.

Een (voormalige) garage op het perceel is in 2020 geheel verbouwd tot het huidige “zomerhuisje” met eigen voorzieningen. Zo is het dak geïsoleerd en van nieuwe bedekking (2023) voorzien, is er een nieuwe betonvloer gekomen, zijn de gevels geïsoleerd, is er dubbele beglazing geplaatst, riolering en elektra aangelegd, is er een badkamer gemaakt met o.a. elektrische vloerverwarming, douchecabine, wastafel met onder meubel, spiegelkast, vrij hangend toilet en ventilator. Tevens is er een keukentje aanwezig met koelkast en (losse) elektrische kookplaatjes. De ruimte wordt verwarmd met elektrisch infrarood paneel en warm water wordt verkregen via een elektrische Bosch 80 L boiler.

Eerste verdieping:
Overloop met trapkast, 2 slaapkamers aan de voorzijde (waarvan één met op maat gemaakte kastenwand en nu in gebruik is als kastenkamer/kleedkamer), een ruime badkamer met douche-/ligbadcombinatie, breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en een ventilator. Verder is er een aparte, moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en ventilator en aan de achterzijde vind je de ruime ouderslaapkamer, over de gehele breedte van de woning, met dakkapel aan de zijkant, airconditioning unit (voor koelen of verwarmen), vaste kastenwand en openslaande deuren naar een dakterras, uitkijkend over de fraaie grote achtertuin.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de ruime zolderverdieping, die door het plaatsen van een enorm groot (2,5 meter breed) driehoekig raam aan de achterzijde, echt een supertoffe, multifunctionele ruimte is geworden. Je hebt hier een prachtig, rustgevend uitzicht over het groen. De ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een werkkamer, yoga-/meditatieruimte, schilder-/ of hobbyruimte of natuurlijk gewoon als extra (4e) slaap-/logeerkamer. Kers op de taart is wel, dat de zolder wordt ontsloten door een elektrisch bedienbaar luik, waardoor de ruimte van het trapgat geheel bij de kamer wordt getrokken als het luik gesloten is. Aan de voorzijde van deze ruimte bevindt zich de opstelling van de was- en droogmachine en de cv-ketel.

ALGEMEEN:
• Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden;
• Bouwjaar: ca. 1938 (volgens BAG);
• Elektra: hoofdhuis: 8 groepen; “zomerhuis” 4 groepen in moderne kast(en) met automatische zekeringen; 1 groep voor de zonnepanelen en 1 krachtstroom groep t.b.v. de sauna;
• In 2015/2016 zijn o.a. de (binnen)riolering, al het sanitair, convectors en cv-leidingwerk vervangen. Keuken geheel vervangen in 2024;
• Hoofd (pannen) dak gerenoveerd en geïsoleerd in 2022 waarbij de pannen (verankerd), tengels, panlatten, een (Velux) dakraam (slaapkamer 1e verd. links), de zinken dakgoten en het loodwerk rondom de schoorsteen allemaal is vernieuwd en het dak is geïsoleerd (Kingspan Therma TP-10);
• De zinken daken van de erker en de twee dakkapellen zijn ook in 2022 vernieuwd, de bitumen dakbedekking van het zomerhuis in 2023 en van de serre omstreeks 2019;
• Verwarming en warm water via nieuwe HR-combiketel, type Remeha Tzerra Ace 39C (bouwjaar 2022), die via een app op je smartphone bediend kan worden. Verder zijn toen ook het expansievat, radiatorknoppen en de thermostaat vernieuwd;
• De woning is in ca. 2019 voorzien van 20 zonnepanelen, die ieder circa 365 wp leveren;
• Energielabel: B, geldig tot 26-06-2034;
• Naast de dakisolatie ook voorzien van vloerisolatie en geheel van dubbele beglazing waarvan deels HR ++ (serre);
• Begane grond is voorzien van een fraaie lamelparketvloer en de bovenverdiepingen van nette laminaatvloeren;
• Woonoppervlakte: ca. 165 m² (waarvan ca. 17 m² “zomerhuis”) / Externe bergruimte (schuur in de achtertuin): ca. 13 m² (er is overigens nog een 2e houten schuurtje in de achtertuin aanwezig die niet op de plattegronden danwel in de meting is betrokken) / Overig inpandig (garage): 13 m² /
Bruto-Inhoud woning: ca. 650 m³ / e.e.a. op basis van de Meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig;
• Het betreft 3 kadastrale percelen met een totale oppervlakte van 602 m²
(eigen) grond;
• Volgens de originele bouwtekeningen gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering);
• Parkeren kan op eigen terrein (garage en 2 opritten aanwezig) of op straat (met vergunning, betaald of met de “bezoekersregeling”);
• Oplevering: in overleg;
• Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 1.185.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.181,82 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwjaar toelichting Volgens BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, vrij uitzicht, open ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 602 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 650 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 26-06-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace 39C HR combi ketel (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 360 m² (30.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Toelichting Garagebox en twee oprijpaden Parkeeroppervlakte 13 m² (516 bij 257) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Geheel gerenoveerd en geïsoleerd in 2022. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen In recente jaren gemoderniseerd. Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten O.a. gehele hoofd dak gerenoveerd en geïsoleerd 2022. Dak zomerhuis 2023 etc. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zandvoort Sectie B Perceelnummer 6452 Oppervlakte 337 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zandvoort Sectie B Perceelnummer 7228 Oppervlakte 241 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zandvoort Sectie B Perceelnummer 9168 Oppervlakte 24 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties